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[如何估算电梯升降通道插座]在旧住宅区设置电梯,您最关心的十大问题

作者:希文      发布时间:2021-04-13      浏览量:0
1哪个楼梯可以设置?有合法权利证明书或合

1哪个楼梯可以设置?

有合法权利证明书或合法批准手续,已经投入使用的4层以上的业主可以设置电梯住宅。

2谁来申请?

业主或业主代表可以申请,也可以由业主委员会申请。申请业主人数超过5人的,应当选择不超过5人的业主作为代表。

业主可以委托原房地产开发企业、房地产服务企业、房地产服务企业、电梯生产设置企业、增设电梯,向顾问咨询服务机构等申请。

电梯增设的住宅属于住宅改建住宅,所有者可以委托原住宅改建住宅的销售公司申请的原住宅改建住宅的销售公司已经关闭、破产、撤销,其住宅修理基金已经由上司主管部门管理,也可以委托上司主管部门申请。

3需要谁的同意?

本单元或本房屋专用部分占建筑总面积的2/3以上所有者,经总人数的2/3以上所有者同意的电梯增设占有所有者专用部分的,应征得该专用部分所有者同意。

4向谁申请?

所有者书面协商后,委托设计部门现场调查是否具备设置条件,向国土规划行政管理部门申请。

5书面协议应包括哪些内容?

确定电梯使用管理者。

增设电梯;增设电梯;增设电梯;增设电梯;增设工程费用预算及其筹集方案。

电梯维护方式及其维护费用分担方案。

与不同意增设电梯的业主协商,以及对利益受损业主补偿的筹资方案。

法律、法规、规章规定其他应由业主协商确定的事项。

6安装电梯的资金如何筹集?

根据所在楼层等因素,业主按一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商承诺。

属于住宅改建住宅的,可以申请使用部门的住宅修理基金。

可以申请使用住房所有者名义的住房公积金、特别修理资金。

原所有权公司或原住宅改建住宅公司(不包括财政资金的预算公司)出资。

7不同楼层需要如何分配资金?

如果安装电梯的费用由业主共同出资,同意增设电梯的业主就各自的出资额、维护和养护分配等事项达成书面协议。费用比例可以参考:

以第三层为参数1,第二层为0,第一层为0,从第四层每增加0.1个系数,即第四层为1.1,第五层为1.2,第六层为1.3,同一层各户的出资比例可以根据业主所有部分占该层建筑总面积的比例确定。

8业主认为侵权提出补偿怎么办?

必须由业主之间协商解决,不能协商的可以通过民事诉讼途径解决。

但有律师认为,如果三分之二以上的业主,加建电梯是合法的。低层住户主张不承担建设费用,不严重影响通风、采光等,一般无权要求赔偿。

9为什么申请很久没通过?

有很多原因,最重要的原因是

第一,设计方案可能不足。建议咨询计划部门和设计部门,根据意见进行改进

二是审查进度有限。目前是各小区集中申请阶段,规划部门需逐一审查。

10,安装电梯,政府有补贴吗?

有的政府最高补助金为24万,支持分期付款日低至23元。有这样的机会你还在等什么。

住宅区申请程序约4个月

申请程序→确定申请人施工现场调查制定可行性方案的公示业主协议资金预算费用筹措方案的电梯运行维护方案)→委托施工图审查申请→区域统一委员会审查组织联合审查→施工部门实施装作业→竣工验收和使用登记。

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