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[电梯井道需要设置几个插座]南京老小区装电梯各层分摊(一个方案推荐,仅供参考)

作者:梦兮      发布时间:2021-04-22      浏览量:0
根据2016年11月10日起实施的《南

根据2016年11月10日起实施的《南京市既有住宅增设电梯实施办法》,其中:

第五条: 既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意,并达成书面协议。( 个人批注 :实际施工中,为了工程进度,还是得争取单元所有业主的统一才行)。

第七条 : 既有住宅增设电梯,应当尽量减少对相邻业主通风、采光、日照、通行等不利影响;造成不利影响的,应当依法给予补偿。

第二十一条: 本市鼓励和支持既有住宅增设电梯。对玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台区 2000年以前 建成既有住宅(商品房除外)增设电梯的,给予财政资金补贴。市、区政府对国家、省、市级劳动模范,军烈属,享受国务院政府特殊津贴人员和特殊困难家庭既有住宅增设电梯的优先给予补贴。

根据2017年1月8日出台的《关于进一步明确既有住宅增设电梯财政补贴相关事项的通知》,其中:

2000年以前非商品房住宅小区加装电梯,最高可补贴20万元。其中,住宅楼为七层及七层以上将补贴20万元/台,六层、五层、四层将分别补贴18万元/台、16万元/台、14万元/台。补贴资金由市、区财政各承担50%。

我先说说我对装电梯的看法:

不少人对加装电梯存在误解。以现在电梯加装技术而言,可以做到根据每个单元楼层情况量身定制。尺寸都不一样,可以根据实际情况扁一些、方一些都是可以做到的。

这样一来,并不会妨碍低楼层用户采光、视野等。现在的电梯技术都很先进,采用的是直流变频,基本没有噪音。睡觉的时候,电梯运作都不会有声音。

老旧房屋加装电梯是社会服务设施更加完善的表现。人人都会老,今天的老人就是明天的自己,要用长远的眼光看待利益问题。

接下来介绍方案,提前声明,此方案仅供参考:

一、电梯日常使用维保及电费分摊

1、电梯维保费:

相关法规规定,电梯由具有相关资质的电梯维保公司或厂家负责维保,第一年由电梯公司免费维保,第二年每月最低300元维保费,3600元/年/28户=128元/户/年。

提示:如果电梯轿厢内允许广告公司挂广告,则广告公司可承担电梯月保费。

2、电费:

电梯运行时平均功率在3千瓦,即每小时3度电,按每户每天上楼10次(每次只有一人乘坐),每次上升15米,即10*15*30/3600=1.25小时*3=3.75度电*0.6元/度=每户2.4元/月。

所以,日常使用电梯维护费用不高(若出现更换主要零件等情况,更换费用另计)。

二、加装电梯工程费用预算及费用分摊方案:

每部电梯总造价约45万元左右。钢结构造价更具性价比,钢结构美观安全性高,加上雨棚及设计费用等造价合计在240000左右,低于钢筋混凝土。最主要是工期快,现场施工污染小,可再次回收利用。符合国家节能环保政策,符合旧楼加装安全性能要求高的性质。推荐钢结构玻璃幕墙电梯井道。

以住宅楼七楼为例, 扣除财政补贴20万元,业主实际共需承担25万元左右。但是不同的楼层,要装电梯,肯定没法均摊,如何分担这笔费用?推荐一个方式供参考:

经过测算,在一个基础费用上根据楼层不同会乘以不同的系数,从而算出每户所需要缴纳的加装费。

单元加装电梯,一楼、二楼不需要支付电梯加装费,三楼每户居民的加装费系数为1,四楼每户加装费用系数为1.1,以此类推,7楼的加装费用系数为1.4。以加装费用(刨去补贴20万元)为25万元的电梯为例,设置基础费用为X,加装费用测算如下:

X×1(三楼系数)×2(户数)+X×1.1(四楼系数)×2(户数)+X×1.2(五楼系数)×2(户数)+X×1.3(6楼系数)×2(户数)+X×1.4(7楼系数)×2(户数)=25万元 注:X=2.08万元。

即:25万元加装电梯费用,3楼每户需缴纳2.08万元,7楼每户需缴纳2.92万元。

关于一、二楼补贴情况 :

这个可以和一楼、二楼的每户业主协商,所有业主约在一起,协商沟通好补偿多少钱。也可以按着上面的分摊基数,由楼上的业主来按基数分担。