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[电梯升降通道需要安装插座吗]在旧社区安装电梯,一楼收取安装费用吗?

作者:慕青      发布时间:2021-04-23      浏览量:0
随着时代的发展,许多老社区现在面临着房地

随着时代的发展,许多老社区现在面临着房地产管理问题、装修问题、安全问题,其中电梯安装问题争论最大。

老社区建设时间远,如果要安装电梯,建筑安全明显不能从内部施工,只能在外部安装观光电梯。那个问题来了,首先是费用问题。安装观光电梯需要多少人工费和费用?

调查显示,电梯设备的设置费用最多为20万,不包括钢结构升降通道费用,另一个住宅区可能需要另外设置走廊,或者需要处理坑,与安全部门对接,需要得到其他安全部门和国家机关的同意等。这样计算的话,在某个住宅区设置电梯的成本预计会达到100万,今后每年至少会达到1万的修理费用。

图源:来自网络

这么高的设置费用,应该由谁出?

老板说:去找房地产,我们每年付房地产费!

房地产说:电梯的安装是业主使用的,当然是业主负担的!

这样,房地产和业主为了设置电梯而矛盾不断。

老实说,在社区设置电梯和房地产公司之间没有实际关系,这实际上是业主和业主之间的问题。住在楼上的人当然想设置电梯呢。出入变得方便了,但是住在一楼的老板讨厌。他们不坐电梯。不仅如此,设置后一楼的采光和居住环境也会受到影响。住在楼上的老板安装电梯,房子有附加价值,住在一楼反而贬值。

图源:来自网络

住在一楼的人建议设置电梯不要付钱,也要得到一部分补偿。但是,是吗?

根据中国《物权法》第72条的规定,所有者对建筑物专用部分以外的共享部分享有权利,不得以承担义务放弃权利为理由不履行相应的义务。

如何理解这句话?

第一,不使用并不意味着没有效果。

一楼的业主通常不能使用电梯,但由于电梯可能获得广告租金利益,一楼的业主可以将支付的电梯安装费用理解为购买期权支付的费用,因此很好地说明。

第二,缴费是业主对专有部门取得产权的对价之一

实际上,建筑物的价格和变动不仅包括砖的费用,还包括土地的使用费、容积率、环境等多个要素。

在同一个地方建造大楼,建造大楼会影响整个房子的价格。简而言之,低层和多层建筑不需要电梯,也没有电梯费,而中高层建筑的价格包括配备电梯的成本。也就是说,如果不设置电梯的话,低层的价格可能会比高层高得多,结果谁也不想每天登上高层。这也是你能以低于高层的价格得到电梯一楼房子的原因。买的是一楼,可能不需要上楼,也可能没有上楼,但是一楼的楼价只包括设置电梯的成本等一部分价格,电梯的损害折旧等所需费用还没有包括在楼价中,所以还需要继续支付还没有支付的价格。

图源:来自网络

第三,从整体角度处理特定共享部分的权利和义务。

众所周知,社区建筑的共享部分很多,对于特定业主来说,我们不能完全量化所有部分获得的收益和支付成本。例如,屋顶的天台,所有居民都利用它来晒太阳能,设置太阳能,不能只属于高层的私有空间,一楼的居民也可以使用,所以一楼交了电梯费用,但获得的顶层空间利用也是一楼业主的长期利益。

综上所述,旧社区硬件的引进不仅与房地产有关,也与所有业主有关。所以,不要迷惑眼前的既得利益,要符合长期的意义!

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